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房屋資產對外招租公告（編號：202402）

重慶市巴南（建設）集團有限公司

房屋資產對外招租公告

（編號：202402）

為確保國有資產保值增值，按照“公平、公開、公正”原則，擬對我司管理的國有資產面向社會公開招租。

1. 招租資產內容情況

對我司管理的重慶市北碚區蔡家崗鎮云錦路150號、重慶市北碚區蔡家崗鎮云錦路152號（資產名稱）的資產開展公開招租工作（具體詳見附件）。

二、招租公告時間

    2024年 6 月19日- 2024年6月21日

三、參與競租的條件

參與競租者必須遵守國家法律規定，不得違反法律規定利用承租房屋進行違法活動。所從事行業同時應嚴格按照安全、衛生、環保、市政等方面的規定和要求從事經營。不準從事與安全生產、衛生防疫、環境保護等規定相違背的行業。

四、參與競租者須知

（一）競租人主體資格：法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

（二）報價應填寫在《競租報價表》中，要求填寫清晰、數字準確一致，不得涂改?！陡傋鈭髢r表》以密封形式現場提交或郵寄遞交（以我司收件時間為準）。提交后不得中途撤回；

（三）按規定時間和方式提交保證金；

（四）法律法規規定的其他條件。

備注：享有優先承租權人同樣按照本條約定參與報名、繳納競標保證金，并應嚴格按照本公告履行義務、享受權利。

五、招租公告的獲取

在重慶市巴南建設（集團）有限公司(http://m.ewheelin.com/）下載本項目競租文件以及補遺等所有資料，無論競租人領取或下載與否，均視為已知曉所有競租內容。

六、遞交文件截止時間、地點及繳納競租保證金

 （一）遞交文件截止時間：2024年6月21日14時30分前

 （二）地點：重慶市巴南建設（集團）有限公司會議室

（三）須提交的資料：

1.競租人為自然人，提交有效身份證復印件一份和有效的《競租報價表》（一宗資產承租報價對應一份報價表）。

     2.競租人為法人或其他組織，提交有效企業營業執照復印件一份和有效的《競租報價表》（一宗資產承租報價對應一份報價表）。

（四）競租保證金繳納與退還

1.競租保證金在2024年6月21日14時30分前通過競租人的戶名直接將競租保證金人民幣5000.00元（大寫：伍仟元整）劃付至我司收款銀行賬戶（備注：競租保證金），若截止時間延期，則保證金提交的截止時間也相應延期。不滿足上述要求的保證金無效。

開戶行：工商銀行重慶巴南支行

戶名：重慶市巴南建設（集團）有限公司

帳號：3100082019200288294

1. 在確定中標者后我司無息退還非中標者保證金；中標者

在簽訂合同后，競租保證金自動轉為合同履約保證金，履約保證金不足部分由中標者另行按要求向我司繳納。

1. 享有優先承租權人可免交競租保證金，自動將首次支付

于我司的未退付的合同履約保證金視為競租保證金，但金額不足的應按競租保證金金額補足。

（五）發生下列情況之一的競租保證金不予退還并取消競租資格：

1.競租人在競租過程中弄虛作假，提供虛假材料的；

2.未按招租文件規定報價方式報價的；

3.中標后無正當理由不與招租人簽訂合同的；

4.其他擾亂招租程序的。

七、開標時間、地點

 （一）開標時間：2024年6月21日15時00分

 （二）地點：重慶市巴南建設（集團）有限公司會議室

1. 招租要求

（一）本項目標的應嚴格執行國家相關法律法規有關規定，中標者必須嚴格遵守。

（二）中標者自行負責標的物移交后所產生的費用（如:水、電、氣、物業管理等費用）。

（三）中標者應在簽訂《租賃合同》后5個工作日內一次性繳清第一季度租金及履約保證金（履約保證金按合同簽訂當年月租金標準收取一個月的租金），并完善相關手續。

（四）標的物水、電、煙道及污水管網均以現狀為準。若現有水、電、煙道無法滿足中標者經營業態需求或確需安裝污水管網等，由中標者按照設計規范要求及所經營行業主管部門審批要求自行安裝水、電表及線路，煙道，污水管網等，并承擔相應費用。

（五）租賃標的物不能用于易燃易爆品等危險物品制作銷售等，不得在租賃房內從事非法活動、非法生產、非法加工，不得經營危險用品、機械加工類、醫療機構類（藥房、診所除外），不能用于噪音大、粉塵大、污染大、影響市容市貌或當地居民生活的業務項目。

（六）合同期內未經招租人書面許可不得轉租。

（七）若招租人因政策原因，需對出租資產進行出售的，承租人需無條件支持，招租人有權解除租賃合同，招租人退付相應租金，且不承擔違約責任和賠償責任。

（八）本次招租的資產不享有裝修期、免租期。

（九）房屋租賃的合同期限1-5年。

九、有下列情況之一者，其競標文件作廢，取消競標資格

（一）參與競標的個人或單位未按時遞交競標文件及相關資料或逾期送達的。

 （二）未按文件規定密封的。

 （三）競標人須知中規定提交資料不全或提供虛假資料。

 （四）競標報價字跡模糊，涂改數字的。

（五）報價低于招標底價。

十、承租人確定方式

（一）每一宗資產報名參與者超過1人，采取一輪報價形式，以最高報價為第一中標候選人（以遞交的報價書為準）。如果出現兩個或兩個以上相同最高報價，將在相同最高報價中進行第二輪報價，若第二輪最高報價仍有兩個或兩個以上相同，則進行第三輪報價，以此類推，直到最高報價為一個人止，最高報價者確定為中標候選人。

（二）每一宗資產報名參與者只有1人，可直接確定為承租人。

（三）中標人確定后，在重慶市巴南建設（集團）有限公司網站公示3天。

十一、合同簽訂

（一）承租人應在中標公示結束后7個工作日內與招租人簽定租賃合同。

（二）公開招租文件、承租人的競租文件及澄清文件等，均為簽訂租賃合同的依據。

十二、招租單位

重慶市巴南建設（集團）有限公司

聯系人：李老師

地 址：重慶市巴南區南彭公路物流基地環道東路6號 

聯系電話：（023）66216607

附件：1.公開招租明細表

2.競租文件部分格式

3.房屋租賃合同

                     重慶市巴南建設（集團）有限公司

房屋資產對外招租公告（編號：202402）                           2024年 6月19日

附件1：

公開招租明細表

附件2：

1. 有效企業營業執照復印件（若有）

二、競租報價表

注：本表填寫后若生成多頁時，需逐頁加蓋公章（或申請人簽字）。一表對應一宗招租報價，對多宗資產承租報價時，應多表分別進行報價，對同一招租資產重復報價的，默認最高報價有效。

附件3：

房屋租賃合同

出租方（甲方）：重慶市巴南建設（集團）有限公司

法定代表人：胡波

承租方（乙方）：

法定代表人：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋相關事宜，訂立本合同，以便共同遵守：

第一條 出租房屋基本情況

1.1房屋位于： 。

1.2出租房屋建筑面積為 。

第二條 租賃期限及用途

2.1 房屋租賃期限為 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2 租賃期內該房屋用途： 必須符合國家法律、法規的規定以及物管部門的整體要求 。

2.3乙方保證承租期間嚴格遵守國家有關法律法規和物業管理規定。

2.4租賃期內，未經甲方書面同意，以及未按照規定經有關部門審批之前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

2.5租賃期滿后，乙方應如期歸還房屋。

2.6 乙方返還的租賃房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用,且甲方有權要求乙方恢復原狀。合同終止后，乙方未經甲方同意遺留的物品，視為乙方遺棄物，甲方有權進行處置，處置費用由乙方承擔。對此給甲方造成的損失，乙方應承擔賠償責任。

2.7租賃期滿甲方繼續出租該房屋的，同等條件下乙方享有優先承租權。

第三條 裝修

經甲乙雙方約定 A （下列二種情況只能選一種）。

A：該房屋無裝修免租期，即使是合同期內經甲方同意裝修的，乙方仍應按本合同約定標準支付租金。

B： / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日為該房屋裝修期，裝修期間，甲方不收取租金。

3.1在租賃期內，如乙方對租賃房屋進行裝修、改建，須向甲方提出書面申請及裝修改建設計方案，經甲方書面同意方可進行。改建、裝修費用由乙方承擔。裝修期間,乙方仍應按本合同約定標準支付租金。

3.2如裝修改建方案可能對公用部分及其他相鄰用戶影響的，甲方可對該部分設計方案提出異議，乙方應當予以修改。

3.3如乙方在裝修、改建過程中，對裝修改建方案有變動修改的，或并非完全按照裝修改建設計方案進行實際施工的，乙方應先行向甲方提出方案變更的書面申請，經甲方書面同意后方可繼續施工。

3.4乙方承諾，不得使用不符合環保、消防等要求的裝飾裝修材料，裝修改建工程不得擅自對租賃房屋主結構造成影響。

3.5房屋裝修改建等，若涉及行政驗收、審批的情形，乙方須自行申報環保、消防等檢測驗收，經檢測驗收合格后方可投入使用，因環保、消防等檢測驗收產生費用的，由乙方自行承擔。

3.6合同終止或解除后，乙方裝修部分,可拆卸移轉的裝飾裝修設備，甲方同意利用的,乙方不得拆除,且甲方無需支付乙方任何補償,甲方不同意利用的,乙方應自行拆取轉移，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀;不可拆卸的裝飾裝修部分,甲方同意利用的,歸甲方所有，甲方無需支付乙方任何補償,且乙方不得強行拆卸或破壞，應維護租賃房屋的完好狀態,甲方不同意利用的,乙方應恢復原狀。租賃房屋之外乙方制作或添加的相關設施設備，由乙方自行拆除、清理，并恢復原狀。

3.7乙方裝修時必須嚴格遵守相關部門規定，服從管理，由乙方裝修造成房屋漏水、設施損壞，由乙方承擔修復。

3.8乙方裝修或增減設施而引發的一切法律、經濟責任均由乙方自行承擔，包括乙方因裝修或增減設施達不到消防或相關部門規定而導致乙方承租的房屋無法達到預期使用目的的法律后果，均由乙方自行承擔。

第四條 租金和占有使用費

4.1 租金標準為：

4.1.1第一年，即 年 月 日起至 年 月 日止，每月租金為 元，大寫： 元整。

第二年，即 年 月 日起至 年 月 日止，每月租金為 元，大寫： 元整。（每月租金為：第一年每月租金*105%）

第三年，即 年 月 日起至 年 月 日止，每月租金為 元，大寫： 元整。（每月租金為：第一年每月租金*110%）

第四年，即 年 月 日起至 年 月 日止，每月租金為 元，大寫： 元整。（每月租金為：第一年每月租金*115%）

第五年，即 年 月 日起至 年 月 日止，每月租金為 元，大寫： 元整。（每月租金為：第一年每月租金*120%）

4.2 租金支付時間：

4.2.1 乙方遵循先支付租金,后使用租賃房屋的原則支付租金。

4.2.2 租金每季度交納一次，其中第一季度租金于合同簽訂后5日內交納，其后的每季度租金應當于上一季度結束前10日內支付，先繳后租用。

4.3 租金支付方式：

4.3.1乙方向甲方進行“銀行轉帳”支付租金，乙方轉賬后需在5個工作日內將轉賬憑證交給甲方，甲方查證租金到賬后出具租金票據，如果乙方不將轉賬憑證交付甲方出具票據，視為乙方未繳納租金。

甲方收費專用賬戶為：

開戶行： 工商銀行重慶巴南支行

戶名： 重慶市巴南建設（集團）有限公司

帳號： 3100082019200288294

4.3.2本合同約定的租期屆滿后，未經甲方書面同意，無論乙方是否繼續向甲方租金賬戶交付租金，也無論乙方是否交回租賃房屋，均不視為甲方同意續租，不形成新的租賃關系，甲方有權立即收回租賃房屋。

4.4 本合同無效、終止或被解除，乙方應當按約按時向甲方返還租賃房屋，逾期返還的，應按日計算租金的二倍標準，自逾期返還之日起按日向甲方支付占有使用費至租賃房屋按約全部返還至甲方之日止。

第五條 履約保證金及其他費用

5.1乙方應在簽訂本合同五個工作日內向甲方支付一個月的租金金額即¥ 元/月（大寫：人民幣 ）作為履約保證金（可將競租保證金轉為履約保證金）。

5.2租賃期滿，經甲方驗收房屋無損壞、無安全隱患和其他經濟糾紛、責任，乙方無違約責任或違約責任已承擔的，并清場搬離且結清所有費用后無息退還乙方，乙方憑履約保證金繳款依據辦理退款手續。

5.3若乙方在合同履行過程中有逾期交納租金及其他費用或有損壞甲方房屋內配置設施的，則甲方可在該保證金中扣除相應的費用，如該保證金不足以扣抵相應費用的，甲方有權繼續向乙方追究賠償。

5.4 其他費用

5.4.1 乙方應向租賃房屋所在地的物業管理公司交納物業管理費，此費用由乙方承擔。

5.4.2乙方所產生的生活垃圾需在市政管理相關部門指定區域內進行處理，相關生活垃圾處理費由乙方承擔。

5.4.2 乙方所用之水、電、氣等費用均由乙方承擔，乙方必須在物業管理公司收到水、電、氣相關管理部門發出交款通知書五日內，按物管公司每月抄表實際用量交清，并保留繳費憑證作為退付履約保證金的依據。通訊、網絡等其他與乙方有關的費用由乙方承擔并自行交納。

5.4.3 乙方自行承擔有關部門在乙方裝修、經營過程中收取的稅費及其他費用。

5.4.4 乙方還應承擔5.4 其他費用規定的所有費用因乙方原因逾期繳納或支付所產生的所有逾期付款責任。

第六條 房屋及附屬設施的維護

6.1乙方承擔租賃期間和乙方占有使用期間租賃物的全部維修義務。乙方在租賃期間應負責房屋內原有各項設施的維護、保養，符合各項安全要求，甲方對此有檢查監督權。

6.2 乙方對租賃房屋附屬物負有妥善使用及維護之責任，對可能出現的故障和危險及時消除，以避免一切可能發生的隱患。如因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及附屬設施損壞或故障的，乙方應負責修復或承擔賠償責任。

第七條 權利義務

7.1 甲方權利與義務

7.1.1 甲方向乙方出租房屋，供乙方租賃使用，并向乙方收取租金。

7.1.2 租賃期間，甲方有權對乙方違反合同行為進行制止，有權提出整改建議。

7.1.3 確保租賃期間乙方對租賃房屋的正常占有使用。

7.2 乙方權利義務

7.2.1乙方應依照合同約定按時支付租金和履約保證金，并按時足額支付因使用租賃房屋產生的包括但不限于物管、水、電、氣、所有相關稅費等費用，甲方收到乙方相應付款后應向乙方出具對應票據或合法憑據。乙方保留相關繳納憑證作為退付履約保證金的憑證。

7.2.2本合同簽訂后，向甲方或物業管理公司進行水、電、氣等表的數據移交和過戶工作，配合物業公司進行水、電、氣表的抄表和收費工作。

7.2.3本合同租賃期滿，雙方租賃關系自然終止。乙方應無條件立即交回租賃房屋；本合同解除的，乙方應在合同解除通知到達對方之日起3個工作日內或協議解除之日起3個工作日內交回租賃房屋。即使屆時雙方存在爭議，爭議可啟動司法程序解決，不得因為雙方存在其他爭議而延遲交回房屋。

7.2.4 乙方有義務在法律規定的范圍內合法使用承租房屋，并按約定經營范圍向工商行政管理部門及稅務、衛生等部門辦理工商營業執照及稅務登記證、衛生許可證等相關證照。乙方在租賃經營期間，必須取得法律、法規規定的同經營項目相關的經營資格，否則視為乙方違約。

7.2.5 乙方應依照合同約定合理使用房屋，未征得甲方書面同意不得擅自改變房屋用途、結構等，不得擅自轉租、轉讓、轉借或調換使用，應對房屋盡到合理管理之義務，否則視為乙方違約，乙方應承擔違約責任。

7.2.6乙方在租賃期間應合法經營，不得利用租賃房屋進行違法活動，如違法，經營所造成的一切后果均由乙方承擔，無論本合同是否終止，乙方租用期間產生的一切糾紛概由乙方負責處理。

7.2.7乙方在租賃期間須嚴格遵守國家各項法律法規，積極配合甲方做好房屋區域安全防范及環境衛生等工作，門前四包、綜合治理等工作應執行當地相關部門規定并承擔全部責任，服從相關職能部門和甲方監督檢查，由乙方原因產生的一切責任及損失由乙方承擔。

7.2.8乙方應按有關規定全面負責租賃房屋內的各項安全工作，對甲方正常的房屋檢查和修繕給予協助。

7.2.9在租賃期內以及在租賃期滿后乙方承租的房屋未正式交還給甲方前，因乙方原因導致第三人、其他有關單位或組織的人身、財產損害的，概由乙方自行承擔相應的法律責任。

7.2.10 租賃期間，乙方應加強安全管理，房屋不能超過承重，電力不能超負荷，租賃房屋內發生的一切安全事故（包含但不限于火災、盜竊等）由乙方自行負責，若給甲方造成經濟損失，乙方還應當承擔相應的經濟賠償責任。

第八條 違約責任

8.1 若乙方逾期支付或未足額支付房屋租金或其他應付費用，經甲方催告后仍不支付的，甲方有權單方解除合同，收回房屋，要求乙方立即付清所有應付租金和相關費用，并有權以乙方未付租金和費用為基數，按照中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心發布的一年期貸款市場報價利率的4倍，自乙方逾期支付之日起向乙方收取逾期付款利息，乙方還應按本合同約定租金標準賠償甲方剩余租期對應的全部租金損失。

8.2 在租賃期間，若乙方有違約行為，甲方有權將履約保證金進行扣除，且乙方需十日內補齊被扣除的履約保證金，否則，甲方有權單方解除本合同，乙方還應按本合同約定租金標準賠償甲方剩余租期對應的全部租金損失。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。

8.3乙方在租賃期間不依照合同約定合理使用租賃房屋，擅自變更租賃房屋用途、主體結構，擅自對租賃房屋轉租、轉讓、轉借或調換使用，利用租賃房屋進行違法活動，故意破壞毀損房屋及附屬設施，如有本款任何一種情形存在，甲方有權解除本合同并向乙方扣除履約保證金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。

8.4 如因一方違約，另一方因主張權利所產生的一切費用（包括但不限于案件受理費、保全費、擔保相關費用、鑒定費及鑒定人員出庭費用、律師費、差旅費、執行費、評估費或評估人員出庭費用、拍賣（服務）費、稅費、公告費、咨詢費或咨詢人員出庭費用、證人或有專門知識的人的出庭費用等未完全羅列的一切費用）均由違約方承擔。

8.5乙方怠于向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權直接從履約保證金中予以扣除。

第九條 合同的解除

9.1甲乙雙方協商一致解除合同的，可簽署解除合同協議書提前解除合同。

9.2乙方有本合同約定的違約行為的，甲方有權按本合同的約定解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任。

9.3 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

（1）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征收、征用或因其他原因被列入房屋拆遷范圍的。

（2）因自然災害等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（3）該房屋占用范圍內土地使用權依法被提前收回的。

（4）非甲方原因造成租賃房屋無法使用或存在安全隱患。

9.4 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

（1）未按約定時間交付該房屋達30日的。

（2）交付的房屋不符合約定條件嚴重影響乙方使用的。

（3）非乙方原因造成租賃房屋無法使用或存在安全隱患。

9.5乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同。解除通知送達對方之日為合同解除之日，乙方應在收到解除合同通知后3個工作日內無條件交還租賃房屋。若乙方逾期交還房屋，甲方有權自行收回出租房屋：

（1）未經甲方書面同意，轉租或變相轉租、轉借承租房屋。

（2）未經甲方書面同意，擅自裝修、拆改、變動房屋結構。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（6）逾期支付房屋租金及其他費用達30日的。

（7）未按時足額交納履約保證金的。

（8）本合同約定的其他違約行為。

9.6甲方需對出租房屋進行出售的，甲方有權解除租賃合同，退還乙方剩余未使用期限的租金，但甲方對乙方不承擔任何違約責任或賠償責任。

第十條 爭議的解決

甲乙雙方在履行本合同的過程中若發生爭議，首先由雙方協商解決；協商不成的，雙方均可依法向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴，所產生的費用，包括法院訴訟費、律師代理費及差旅費等均由違約方承擔。

第十一條 通知

合同雙方就本合同中涉及的各類通知、協議等文件以及相關訴訟法律文書送達時的送達地址作如下約定：

甲方的送達地址為： 。

收件人： 聯系電話 。

乙方的送達地址為： 。

收件人： 聯系電話： 。

雙方上述的送達地址適用范圍包括雙方非訴時各類通知(含催收通知書和律師催收函)、協議等文件以及就合同發生糾紛時相關文件和法律訴訟文書的送達，同時包括在爭議進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執行程序中各類法律文書的送達，并承擔未按送達文書要求實施訴訟行為時的法律后果。

送達地址需要變更時應當履行書面通知義務。訴訟前應書面向合同相對方通知;在仲裁及民事訴訟程序時應書面向仲裁機構、法院通知。

第十二條 生效

11.1 本合同經甲、乙雙方加蓋公章后生效。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同。

本合同以書面打印的內容為有效文本，協議中除了簽字蓋章部分外，正文中的任何手改、刪減、涂改的部分均為無效，仍以原打印文字為準。

（以下無正文）